ヘルスケア&メディカル投資法人

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財務戦略

基本方針

本投資法人は、安定的な財務運営を行うために、以下の方針を定めています。

エクイティ・ファイナンス
投資口の追加発行は、長期的かつ安定的な成長を目指し、既存投資主の権利の希薄化及
びそれに伴う投資口の取引価格の低下等に配慮しつつ、新たに取得する不動産関連資産
の取得時期及びスポンサーのウェアハウジング機能の活用可能性、LTV、有利子負債の
返済時期及び返済までの残存期間並びに経済市況等を総合的に勘案し機動的に行います。
デット・ファイナンス
資金の借入れ及び投資法人債の発行は、資金調達の機動性及び財務の安定性の
バランスに配慮し、長期比率、固定比率、返済期限の分散、調達方法(借入金・
投資法人債)、コミットメントラインの設定等を検討します。
LTV
LTVの水準は、資金余力の確保に留意しつつ、原則として65%を上限とします。
但し、新規投資や資産評価の変動により、一時的に65%を超えることがあります。

内部留保の有効活用について

本投資法人は、減価償却費相当額の内部留保を有効活用することで、1口当たり分配金の最大化を目指します。

  • 修繕や資本的支出への活用を通じた保有施設の競争力強化
  • 借入金の返済資金の一部への充当を通じた金利コストの削減
  • 新規取得物件の取得資金の一部への充当を通じた賃貸収益の向上
  • 利益超過分配
  • 自己投資口の取得
関連リンク
有利子負債の状況
借入金
投資法人債
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