• コーポレートガバナンス
• コンプライアンス
• リスクマネジメント

コーポレートガバナンス

●	投資法人の統治

本投資法人の機関運営は、投資主により構成される投資主総会に加えて、執行役員1名、監督役員2名を構成員とする役員会、及び会計監査人により行われています。

役員報酬は、投資法人規約で規定され、執行役員報酬は1人当たり月額50万円を上限とし、実際の報酬月額は役員会で決定します。監督役員報酬は、1人当たり月額50万円を上限とし、実際の報酬月額は役員会で決定します。
なお、本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律の規定により使用人の雇用が禁じられているため、従業員を雇用せず、本資産運用会社に資産運用を委託しています。

●	本投資法⼈と本資産運⽤会社の適切なけん制

2020年11月1日から、本資産運用会社の代表取締役が本投資法人の執行役員を兼務する体制を解消しました。

●	資産運用会社の報酬

報酬の総額
第12期（2021年1月期）	第13期（2021年7月期）	第14期（2022年1月期）
200,051千円	197,621千円	200,330千円

（注）	上記とは別に、不動産等の帳簿価額に算入した物件取得に係る運用報酬が第13期（2021年7月期）に7,200千円発生しています。

●	監査法人の報酬

役職名	名称	報酬の総額
		第12期 （2021年1月期）	第13期 （2021年7月期）	第14期 （2022年1月期）
会計監査人	PwCあらた有限責任監査法人	7,500千円	7,500千円	7,500千円

●	執行役員及び監督役員

（選任基準/理由）
役員候補者の人選にあたっては、投信法等の各種法令に定める欠格事由（投信法第98条、第100条及び投信法施行規則第244条）に該当しないことを前提とし、以下の選任理由により、投資主総会の決議を経て選任されています。

役職名	氏名	選任理由	性別	役員会出席状況
				第12期（2021年1月期）	第13期（2021年7月期）	第14期（2022年1月期）
執行役員	吉岡 靖二（注）	金融機関での豊富な実務経験と見識、特に不動産ファイナンス・証券化業務に精通していることに加え、法人の役員の経験も有していることから、投資法人の経営を遂行する者として適任であると考えます。	男性	5回/5回 (100%)	-	-
執行役員	藤瀨 裕司（注）	弁護⼠としての専⾨的な知識に加え、⾦融関係の豊富な実務経験と⾒識を有しており、投資法⼈の経営を遂⾏する者として適任であると考えます。	男性	2回/2回 (100%)	5回/5回 (100%)	7回/7回 (100%)
監督役員	志田 康雄	⾦融関係の豊富な実務経験と⾒識に加え、複数の法⼈の役員等の経験も有していることから、法律分野も含めた専⾨家としての⾒地から執⾏役員の業務執⾏を監督する者として適任であると考えます。	男性	7回/7回 (100%)	5回/5回 (100%)	7回/7回 (100%)
監督役員	藤本 幸彦	公認会計⼠及び税理⼠としての実務経験と⾒識を有していることから、会計及び税務の専⾨家の⾒地から投資法⼈の経営の監督を⾏う者として適任であると考えます。	男性	7回/7回 (100%)	5回/5回 (100%)	7回/7回 (100%)

（注）	吉岡靖二は、2020年10月31日付で本投資法人の執行役員を退任しています。 また、藤瀨裕司は、2020年11月1日付で本投資法人の執行役員に就任しています。以下同じです。

（性別割合）

時点	男性	女性
第12期（2021年1月期）末	100%	0%
第13期（2021年7月期）末	100%	0%
第14期（2022年1月期）末	100%	0%

（役員としての在職年数）

役職名	氏名	第12期（2021年1月期）末	第13期（2021年7月期）末	第14期（2022年1月期）末
執行役員	吉岡 靖⼆	5年11ヶ月	-	-
執行役員	藤瀨 裕司	3ヶ月	9ヶ月	1年3ヶ月
監督役員	志⽥ 康雄	6年1ヶ月	6年7ヶ月	7年1ヶ月
監督役員	藤本 幸彦	6年2ヶ月	6年8ヶ月	7年2ヶ月

（執行役員及び監督役員の報酬等）

役職名	名称	報酬の総額
		第12期（2021年1月期）	第13期（2021年7月期）	第14期（2022年1月期）
執行役員	吉岡 靖⼆	-	-	-
執行役員	藤瀨 裕司	900千円	1,800千円	1,800千円
監督役員	志田 康雄	3,000千円	3,000千円	3,000千円
監督役員	藤本 幸彦

●	運用資産を取得に関する際の意思決定フロー

●	適切な利益相反管理

• ▪投信法の利害関係⼈等より幅広い範囲で利害関係者を定義し、厳格な審査を⾏った上で取引を実施する態勢を構築しています。

• ▪利害関係者からの物件取得⼜は利害関係者への物件譲渡に係る報酬は
  取得代⾦⼜は譲渡代⾦×0.5%（通常は1.0%）を上限としています。

●	運用委員会及びコンプラ委員会の外部委員

本資産運用会社の運用委員会及びコンプライアンス委員会においては、それぞれ外部専門家を委員として取締役会により選任しています。それにより利益相反取引に対する牽制を図るとともに、委員会の意思決定における公正性、客観性及び妥当性を確保しています。なお、運用委員会及びコンプライアンス委員会の外部委員は下記のとおりです。

2021年10月28日現在

役職名	氏名	主要略歴
運用委員会 外部委員	緒方 瑞穂	1976年10月	株式会社大河内不動産鑑定事務所 入社
		1980年 1月	不動産鑑定士資格取得
		1983年 1月	緒方不動産鑑定事務所 発足
		2000年 7月	国土交通省 国土審議会土地政策分科会特別委員鑑定評価部会長
		2000年12月	株式会社緒方不動産鑑定事務所 設立　代表取締役 就任（現任）
		2005年 6月	社団法人日本不動産鑑定協会（現　公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会） 副会長
		2007年 4月	社団法人東京都不動産鑑定士協会（現 公益社団法人東京都不動産鑑定士協会） 会長
		2011年 4月	公益社団法人東京都不動産鑑定士協会 顧問（現任）
		2011年 6月	公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会 会長
		2014年 5月	東京国税局土地評価審議会 会長
		2014年11月	本資産運用会社　運用委員会　外部委員（現任）
		2015年 6月	公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会 顧問（現任）
		2016年 4月	株式会社コンコルディア・フィナンシャルグループ　監査役
コンプライアンス委員会 外部委員	松野 絵里子	1992年 4月	モルガン・スタンレー・ジャパン・リミテッド（証券）（現 モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社） 入社
		2000年 4月	弁護士登録（東京弁護士会 52期）
		2000年 4月	長島・大野・常松法律事務所 入所
		2010年 4月	東京ジェイ法律事務所 開設　同事務所　代表弁護士就任（現任）
		2011年 4月	特定非営利活動法人 証券・金融商品あっせん相談センター あっせん委員 就任（現任）
		2014年11月	本資産運用会社　コンプライアンス委員会　外部委員（現任）
		2015年10月	ウェルスナビ株式会社　監査役（現任）
		2019年 6月	日本女性法律家協会　幹事（現任）
		2020年 6月	みらかホールディングス株式会社（現 H.U.グループホールディングス株式会社）　社外取締役（現任）

コンプライアンス

●	コンプライアンス体制

本資産運用会社は、本投資法人の資産の運用に係る業務が本投資法人の投資主の資金を運用する行為であるという重要性を理解し、適正な運用体制を構築するため、本資産運用会社のコンプライアンスに関する事項を担当する部門としてコンプライアンス室を設置し、またコンプライアンスに関する事項を統括する責任者としてコンプライアンス・オフィサーを任命し、他の部門に対する社内牽制機能の実効性を確保します。また、コンプライアンス・オフィサーの選任及び解任については、取締役会の決議によりなされるものとします。

コンプライアンス・オフィサーは、本資産運用会社におけるコンプライアンス責任者として、社内のコンプライアンス体制を確立するとともに、法令その他のルールを遵守する社内の規範意識を醸成することに努めます。また、役職員等に対するコンプライアンス研修等の企画・実施による役職員等のコンプライアンス意識の向上及び周知徹底を図ります。このため、コンプライアンス・オフィサーは、本資産運用会社による本投資法人のための資産運用における業務執行が、法令、本投資法人の規約、その他の諸規程等に基づいていることを常に監視し、日常の業務執行においてもコンプライアンス遵守状況の監視監督を行います。

前記のようなコンプライアンス・オフィサーの職責の重大性に鑑み、コンプライアンス・オフィサーには、法令・規範の遵守のための十分な審査・監督能力を有する人材を選任します。

●	コンプライアンス・マニュアルの制定及び実践

本資産運用会社においては、コンプライアンスに関して、法令等（本資産運用会社が業務を遂行するに際して遵守すべき法律、政省令、条例、その他の命令、一般社団法人投資信託協会（以下「投信協会」といいます。）の諸規則、本投資法人が上場する金融商品取引所の諸規則、本投資法人の規約、本資産運用会社の定款及び社内諸規程並びにこれらに基づき本資産運用会社が締結した諸契約（資産運用委託契約を含みます。）等をいいます。）遵守の徹底を図るため、「コンプライアンス規程」及び「コンプライアンス・マニュアル」を制定するとともに、具体的な法令等遵守を実現させるための実践計画である「コンプライアンス・プログラム」を策定し、これに従って法令等遵守の実践に努めます。

●	腐敗防⽌・反社会的勢⼒排除・マネーローンダリング・テロ資⾦供与防⽌に対する取組み

本資産運用会社では、「贈収賄の防⽌及び接待贈答等に関する規則」や「取引時確認取扱規程」を策定するなど、贈収賄、横領、マネーローンダリング・テロ資⾦供与などの法令等に抵触する⾏為を厳に禁⽌・防⽌する体制を構築しています。

本資産運用会社は、反社会的勢⼒排除の基本⽅針として、「反社会的勢⼒とは⼀切の関係を遮断すること、反社会的勢⼒による不当要求はこれを拒絶し、裏取引や資⾦提供を⾏わないこと、また、必要に応じて法的対応を⾏うこと、反社会的勢⼒への対応は、外部専⾨機関と連携しつつ、組織全体として⾏うこと」を定めています。

この基本⽅針に基づき、反社会的勢⼒との関係を⼀切遮断し、本資産運用会社の経営の適正性を確保するとともに、役職員等や株主を含めたステークホルダーへの多⼤な被害を防⽌し、もって本資産運用会社の社会的責任を果たすことを⽬的として「反社会的勢⼒排除規程」を制定するとともに、「反社会的勢⼒排除マニュアル」等により反社会的勢⼒排除のための対応⽅針及び具体的な⼿続きを定めています。

また、反社会的勢⼒対応部署と統括責任者をおくとともに、全役職員に対し、社内コンプライアンス研修等を通じて反社会的勢⼒排除の⽅針と対応⽅法の周知徹底を図っています。

●	内部通報制度の整備

本資産運用会社では、法令等の社会的規範並びにコンプライアンス・マニュアルに対する違反⾏為・事実やその疑義のある⾏為・事実（コンプライアンス関連の情報）に関する相談⼜は通報の適正な処理の仕組みを定め、社内及び社外に通報窓⼝を設置しています。

●	コンプライアンス研修の実施

役職員の自律的なコンプライアンス意識の醸成・向上のため、毎月コンプライアンス勉強会を実施するとともに、全役職員に顧客本位の業務運営（フィデューシャリー・デューティー）の徹底を行っています。

リスクマネジメント

●	リスクに対する管理態勢

本投資法人は、投資運用に係る各々のリスクに関し、本投資法人自らが投信法及び関連法規に定められた規則を遵守するとともに、本資産運用会社において適切な社内規程の整備を行い、併せて必要な組織体制を敷き、役職員に対する遵法精神を高めるための教育等の対策を講じています。
具体的な取組みは、以下のとおりです。

（ア）本投資法人について

本投資法人は、執行役員1名及び監督役員2名により構成される役員会により運営されています。役員会は3ヶ月に1回以上、必要に応じて随時開催され、法令及び本投資法人の「役員会規程」に定める決議事項の決議や本資産運用会社及び本投資法人の執行役員の業務の執行状況等の報告が行われます。これにより、本資産運用会社又はその利害関係人等から独立した地位にある監督役員が業務の執行状況を監督できる体制となっています。また、監督役員は必要に応じて本資産運用会社及び資産保管会社等から本投資法人の業務及び財産の状況に関する報告を求め、又は必要な調査を行うことができるものとしています。

（イ）本資産運用会社について

本資産運用会社は、各種リスクを適切に管理するために、社内規程として「リスク管理規程」を制定し、重大なリスクが生じた場合には、遅滞なく取締役会に報告する旨定めています。加えて、利益相反リスクに対しては、本投資法人の利益が害されること防止するために、「利害関係者取引規程」を制定し、厳格な利益相反対応ルールを設定しています。また、本資産運用会社は、コンプライアンスに関して、法令等遵守の徹底を図るため、「コンプライアンス規程」及び「コンプライアンス・マニュアル」を制定するとともに、具体的な法令等遵守を実現させるための実践計画である「コンプライアンス・プログラム」を策定し、これに従って法令等遵守の実践に努めます。
さらに、本資産運用会社は、業務の適正性の確保と効率的運営を図るため、「内部監査規程」を制定し、適切な自己点検制度の確立を図っています。

●	内部監査

（ア）内部監査の組織体制及び内容

本資産運用会社における内部監査は、内部監査室長及び内部監査室が行います。なお、コンプライアンス・オフィサーが内部監査室長を兼務する場合には、コンプライアンス・オフィサー及びコンプライアンス室の業務に関する内部監査については、財務管理部長が内部監査の権限を有し、義務を負うものとします（財務管理部長には、かかるコンプライアンス・オフィサー及びコンプライアンス室に対する内部監査を適切に遂行できる知識経験を有する者を任命します。）。
内部監査の対象は、全ての組織、部署及びその業務とします。
内部監査部門は、被監査部署における内部管理状況、リスクの管理状況等を把握した上で、内部監査計画を策定します。内部監査は、原則として内部監査計画に基づいて最低年1回以上行うこととします（定期監査）が、代表取締役が特別に命じた場合にも実施します（特別監査）。特別監査は、内部監査計画の対象期間中に、当該内部監査計画の策定時点で把握していた被監査部署における内部管理状況及びリスクの管理状況等と異なる事実が判明した場合において、特に必要と認められるときに、代表取締役が指示するものとします。
内部監査の実施にあたって各部は、内部監査室長及び内部監査室の求める書類・帳簿等を提示して説明を行い、監査の円滑な実施に協力しなければならないものとされています。

（イ）内部監査の結果に基づく是正措置

内部監査室長及び内部監査室は、監査結果について被監査部門に通知します。代表取締役は、かかる監査結果を踏まえて、被監査部門に改善指示を行うことができます。また、被監査部門は、改善計画を作成し、改善を行った上で、代表取締役及び内部監査室長へ改善状況についての報告を行います。代表取締役及び内部監査室長は、かかる報告内容を検討し、内部監査が有効に機能しているかの確認を行うものとします。

●	BCP対応

本資産運用会社は、本投資法人の資産運用等を行うに際して生じる主に大規模な地震や火災・台風・風水害・異常気象等の自然災害、テロ災害・サイバー攻撃等の人為災害、新型インフルエンザ等の感染症等の蔓延、或いはライフラインの障害・途絶などによってもたらされる緊急事態発生時において、役職員の速やかな安全確保、リスクや被害の軽減或いは減災、業務中断による投資主やステークホルダーへの損失拡大の抑制、重要業務の継続性の確保や早期復旧等を目的として、事前準備、指揮命令系統の確保、被害拡大の防止、重要業務の継続に係る対応方針等について定めた「危機管理マニュアル」を制定しています。

また、役職員の3日分の非常食及び飲料水等の備蓄資材を本資産運用会社の執務室内、総務倉庫等に備蓄しています。

●	安否確認

本資産運用会社では、企業の危機管理の一環として災害発生時における役職員の被災状況と安全を迅速に把握するため、インターネットやメールを通じた安否確認のシステムを導入しています。年1回以上の安否確認訓練を実施しており、2021年度の参加率は100％でした。