ポートフォリオの状況
ポートフォリオ構築方針
地域組入比率
| 地域区分 | 定義 | 組入比率 |
|---|---|---|
| 三大都市圏 | 首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県） | 80％以上 |
| 近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県） | ||
| 中部圏（愛知県） | ||
| 中核都市圏 | 三大都市圏以外の政令指定都市、県庁所在地及び地方中核市 | |
| その他 | 三大都市圏及び中核都市圏を除いた地域 | 20％以下 |
ヘルスケア施設・その他の組入比率
| 組入施設 | 組入比率 | ||
|---|---|---|---|
| ヘルスケア施設 | 80％以上 | ||
| 高齢者向け 施設・住宅 |
①有料老人ホーム | ||
| ②サービス付き高齢者向け住宅 | |||
| ③認知症高齢者グループホーム | |||
| ④その他高齢者向け施設・住宅 | |||
| 医療関連施設等 | |||
| その他 | 20％以下 | ||
ポートフォリオサマリー
2024年7月31日現在
- 新規取得物件数
- 53物件
- 取得価格合計
- 81,630百万円
- 鑑定評価額合計
- 92,291百万円
- 平均鑑定NOI利回り
- 5.5%
- 居室数
- 4,240室
- 賃貸借契約平均残存年数
- 11.5年
| （注1） | 「鑑定評価額合計」は、2024年7月31日を価格時点とする鑑定評価書に基づいて記載しています。 |
|---|---|
ポートフォリオ分散状況
2024年7月31日現在
■タイプ別
■居室数別
■エリア別
■エリア別（三大都市圏内）
| （注1） | 各グラフの数値は、取得価格ベースで算出し、少数第2位を四捨五入して記載しています。 |
|---|---|
| （注2） | 有料老人ホームと医療関連施設等の複合型であるシップ千里ビルディング(有料老人ホーム区画)のテナントであるグリーンライフ株式会社が運営する介護付有料老人ホーム「ウエルハウス千里中央」(居室数181室)は、介護付有料老人ホーム部分と医療関連施設等部分を明確に分けてそれぞれの取得価格及び期末算定価格を算出することが困難であるため、上記グラフのうち居室数別には含まれていません。 |